Циан узнать стоимость своей квартиры

Моментальная оценка вашей квартиры!

Совет! Для большей адекватности результатов старайтесь указывать реальные параметры. Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все 10-15 минут? Действительно ли в квартире сделан евроремонт или она просто в хорошем состоянии?

Сколько стоит квартира в Москве, Московской области, или как работает онлайн оценка недвижимости?

Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости. Цены на квартиры в Москве и Московской области зависят от множества различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.

Сервис «Оценка стоимости квартир в режиме on line» от аналитического центра IRN.RU является одним из способов узнать примерную рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье с помощью всего одного нажатия клавиши! Методы оценки квартир аналитического центра IRN.RU основаны на использовании многомерной матрицы индексов стоимости жилья в Москве и Подмосковье, а также матриц оценочных корректировок. Оценка недвижимости таким способом является расширением метода сравнительного анализа продаж и имеет ряд заметных преимуществ.

Для определения стоимости квартиры с помощью данного сервиса необходимо указать только ее основные параметры, которые существенно влияют на цену жилья. Менее значимые факторы, такие как наличие или отсутствие балкона, телефона, покрытие пола, высота потолков, раздельный или совмещенный санузел и тому подобные параметры оказывают влияние на стоимость квартиры на уровне 1%-2% и находятся в пределах погрешности метода оценки. В большинстве случаев эта погрешность в сумме составляет 3%-5%, что является вполне приемлемым даже при профессиональной оценке с участием «живого» специалиста. Погрешность оценки может быть больше для дорогого элитного жилья, квартир в центре города, нетиповых квартир, квартир с евроремонтом и других нестандартных вариантов. Довольно «капризными» для автоматической оценки оказываются и представители другой крайности – небольшие однокомнатные квартиры и квартиры-студии, так как стоимость квадратного метра таких квартир может заметно выбиваться из среднего уровня цен на жилье.

Читайте также:  В случае форс мажорных обстоятельств

Ограничение ответственности

Отчет оценки включает

Рыночную стоимость квартиры

Максимальную и минимальную стоимость квартиры

Разницу между ценой объявления и ценой фактической сделки

Стоимость похожих квартир

Как работает оценка ЦИАН ?

Вы вводите адрес и параметры квартиры

Мы подбираем объявления и сделки аналогичных квартир

Алгоритмы ИИ вносят поправки к оценке

Формируем отчет рыночной стоимости квартиры

Почему стоит доверять оценке ЦИАН?

Учитываем только аналогичные квартиры

На цену квартиры влияют десятки параметров, в том числе характеристики дома (расположение, год постройки, тип стен и т.д.), характеристики квартиры (этаж, количество комнат, тип ремонта и т.д.) и многое другое. Для оценки выбираем квартиры с максимально похожими параметрами

Высокая точность оценки

Оценка ЦИАН – это не агрегированная информация о цене в объявлениях или цене в договорах купли-продажи. Мы используем алгоритмы искусственного интеллекта со множеством поправочных коэффициентов, что позволяет избежать завышения и занижения цены

База 2,5 млн. объявлений и сделок

У нас одна из самых больших баз объявлений и сделок. Учитываем динамику спроса и предложения и данные о рыночных сделках

Внимание к деталям

Получайте более точную оценку, указав тип ремонта, вид из окон, срочность продажи и другие параметры

ЦИАН разработал, не имеющий на российском рынке аналогов по точности, алгоритм оценки стоимости жилой недвижимости. Новый сервис не только позволит риэлторам и собственникам выставить адекватную рыночной ситуации цену при продаже своего жилья, но и даст возможность покупателю проверить, не завышает ли продавец стоимость квартиры.

Разработкой нового сервиса автоматизированной оценки стоимости недвижимости на протяжении нескольких месяцев занимались специалисты Аналитического центра ЦИАН. Алгоритм позволяет с высокой точностью определить текущую рыночную стоимость любой из 13,5 млн квартир в 88,2 тысячах многоквартирных домов, расположенных на территории Москвы, Новой Москвы и Подмосковья.

Читайте также:  Что значит генеральная доверенность

«На сегодняшний день сервис онлайн-оценки ЦИАН был запущен для Московского региона. Однако география будет постоянно расширяться. Уже во втором квартале мы запустим сервис оценки стоимости жилья для Санкт-Петербурга и Ленинградской области. А до конца текущего года он заработает в большинстве крупнейших городов России», — говорит Алексей Попов, Руководитель аналитического центра ЦИАН.

Оценка производится исходя из цен на квартиры в похожих домах в пределах района, взятых за последние 5 лет. Важной особенностью алгоритма является то, что он учитывает только объявления с высоким уровнем достоверности, исключая дубли. В среднем для оценки каждой конкретной квартиры используется порядка 350 объявлений по аналогичным объектам. Причем оценочная стоимость корректируется в соответствии с текущей ситуацией на рынке, что позволяет избежать завышения или занижения цены.

В отличие от большинства сервисов онлайн-оценки недвижимости, которые просто выдают средний по району показатель для схожих квартир, алгоритм ЦИАН позволяет в ручном режиме корректировать конечный результат исходя из 12 дополнительных параметров. Среди них, например, наличие несовершеннолетних собственников, незарегистрированная перепланировка, первый или последний этаж, альтернативная сделка, заниженная цена в договоре, срочная продажа и т.д. Поправочные коэффициенты дают возможность определить цену квартиры с максимальной точностью.

Помимо высокой точности оценки, новый сервис ЦИАН имеет массу удобных опций. К примеру, всего за один клик можно посмотреть стоимость в американских долларах или единой европейской валюте. Пересчет происходит в режиме реального времени по текущему курсу Банка России. Также при выводе оценочной стоимости пользователь видит не только общую стоимость квартиры, но и цену за квадратный метр. У него есть возможность пожаловаться на некорректную оценку или сразу же разместить объявление о продаже.

Читайте также:  Заявление на перерасчет газа образец

По мере развития алгоритма оценки, пользователи смогут получить расширенную информацию по интересующему объекту. В перспективе будут добавлены данные по арендным ставкам, графики с динамикой стоимости квартир в доме и районе, прогнозы по дальнейшей динамике изменения цены.

«Наша цель – создание универсального инструмента оценки, которым смогут пользоваться как профессиональные игроки рынка недвижимости в повседневной работе, так и частные лица при продаже, покупке или аренде жилья. Ведь именно цена в подавляющем большинстве случаев является определяющим фактором при принятии решения о заключении сделки. И адекватная рыночной ситуации оценка позволит ускорить процесс продажи, станет важным аргументом при торге и переговорах», — резюмирует Алексей Попов, руководитель Аналитического центра ЦИАН.

Ссылка на основную публикацию
Займ на карту
close slider

Adblock
detector