Что подходит под материнский капитал

Содержание

Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в 2019-2020 году.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.

В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

  1. в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
  2. указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
  3. жилое помещение располагается на территории РФ;
  4. оно соответствует санитарным нормам;
  5. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
  6. собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
    • несовершеннолетних;
    • владельца сертификата;
    • остальных взрослых (есть исключения).

    Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

    Оформление сертификата

    Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

    За сертификатом имеет право обратиться:

    • мать малыша;
    • отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
    • усыновитель;
    • опекун;
    • сам ребенок после установления полной дееспособности.

    К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

    1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
    2. подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
    3. демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
      • справка о составе семейства;
      • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).

      В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

      Важно! Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.

      Алгоритм действий владельца сертификата

      Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

      Разберем каждый шаг подробнее.

      Выбор подходящей квартиры

      На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.

      Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

      Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

      Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

      • на вторичном рынке;
      • долевое участие в новостройке;
      • взнос в жилищный кооператив.

      Внимание! В 2019-2020 году сертификат выдается на сумму 453 026 рублей. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.

      Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

      Оформление приобретения готовой квартиры

      Условия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.

      Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами:

      Стандартная форма договора используется, если:

      Рассрочка используется таким образом:

      • в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
      • остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.

      Скачать для просмотра и печати:

      Обязательные условия договора

      Соглашение между сторонами заключается нотариально. В нем отражаются такие моменты:

      Долевое участие в новостройке

      Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену.

      Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии:

      • 70% готовности сооружения (или более);
      • наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

      Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати:

      Последовательность вложений средств в новостройку

      Данная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве. При этом последовательность действий такова:

      • бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
      • подписание соответствующего договора (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
      • регистрация документов в Росреестре;
      • внесение собственных средств на счет застройщика;
      • обращение в отделение ПФ с заявлением о распоряжении деньгами МК ;
      • переоформление документов в Росреестре после перечисления бюджетных средств застройщику.

      Внимание! В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах.

      Полный перечень документов указан в п. 9 правительственного постановления № 862 от 12.12.2007.

      Участие в жилищном кооперативе

      Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома. В частности, взнос в жилищный кооператив разрешено сделать из средств МК .

      Для этого необходимо предоставить в отделение ПФ такие бумаги:

      1. подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
      2. официальные данные о суммах:
        • уже внесенной;
        • оставшейся неуплаченной;
        • заверенная копия уставного документа объединения.

        Важно! Следует предупредить правление кооператива, что деньги поступят с определённой задержкой.

        Как использовать сертификат до 3-летия ребенка

        Действующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребенка, на которого выделяется помощь.

        Но существуют варианты, когда это правило отменяется. Они таковы:

        • погашение ипотечного займа, в том числе:
        • первого взноса;
        • процентов по ипотеке.

        Важно! Запрещено направлять бюджетные деньги на погашение долга, образовавшегося за счет штрафных санкций. МК используется только на оплату основной суммы кредита.

        Приобретение квартиры у родственников

        Законом не запрещены сделки между близкими родственниками. На практике существует ряд ограничений, если в купле-продаже участвуют бюджетные средства.

        Они сводятся к следующему:

        • супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
        • государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
        • в сговор входят родственные лица;
        • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
        • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .

        Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.

        Если в ходе проверки будет доказан факт обналичивания бюджетных средств, то:

        • сделку аннулируют в судебном порядке;
        • получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности;
        • в том числе, обяжут вернуть деньги.

        Соблюдение имущественных прав детей

        Законодательство требует, чтобы приобретенная с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семейства. При этом каждому определяется доля собственности (ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006).

        Читайте также:  Прохождение техосмотра для трактора

        Оформление проводится следующим образом:

        • у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
        • документы регистрируются в органах Росреестра.

        Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних. На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона. Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности. Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса. Скачать для просмотра и печати:

        Пакет необходимых для приобретения квартиры документов

        При любом варианте улучшения жилищных условий гражданам придется собирать бумаги.

        Опишем самые основные:

        Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку

        При заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ , проверкой и перечислением средств. Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры. Гарантом сделки выступает государство. Процесс заключается в следующем:

        1. Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество числится в залоге у продавца.
        2. После поступления всех сумм необходимо переоформить собственность в этом госоргане.
        3. Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.
        4. Собственность будет числиться за покупателем на законных основаниях.

        Важно! Сделка считается оконченной после составления передаточного акта. В документе описываются подробно дефекты квартиры. Он подписывается обеими странами и заверяется нотариально.

        Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

        Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

        Последние изменения

        Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

        Здравствуйте! В этой статье расскажем, как можно приобрести квартиру под материнский капитал.

        Сегодня вы узнаете:

        1. Допустимо ли вообще приобретение квартиры за счет средств материнского капитала;
        2. Как это осуществить;
        3. Можно ли купить квартиру у родственников.

        Как следует из статистических данных, чаще всего материнский капитал тратят на то, чтобы приобрести квартиру или самому построить жилье.

        Покупка квартиры – это самый лучший способ улучшения жилищных условий. Но не каждая семья может себе позволить такое приобретение без привлечения заемных средств.

        В этом случае средства материнского капитала помогут послужить существенной помощью в вопросе покупки квартиры.

        Как можно использовать материнский капитал

        Приобрести жилье только на эту сумму, безусловно, практически нереально, а вот улучшить условия проживания, если какие-то накопления уже есть, можно.

        • Заняться капитальным ремонтом уже имеющегося жилья;
        • Стать участником кооперативного строительства;
        • Погасить взятую ранее ипотеку;
        • Построить частный дом (с привлечением подрядчиков);
        • Взять ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала.

        Перед тем как заключить сделку, нужно согласовать процедуру с ПФР.

        Какую квартиру можно купить

        Разрешена покупка квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке. Ограничений здесь не установлено.

        Единственное, требуется соблюдение нескольких критериев:

        • Жилье должно располагаться только на территории РФ;
        • Квартира должна соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим нормам;
        • Жилплощадь должна обладать статусом жилого объекта.

        Покупка комнаты под материнский капитал

        Это допустимо. Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности. В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме.

        Уточним, что нельзя приобрести комнату в общежитии. Но только тогда, когда во всей документации здание значится как общежитие. Сейчас большая часть таких зданий оформлена, как жилой дом, но проверить никогда не помешает.

        Как воспользоваться сертификатом до трехлетия малыша

        Есть два варианта, при которых сертификатом можно воспользоваться:

        • Сделать первый взнос по ипотечному займу;
        • Оплатить % по ипотечному кредиту.

        Нельзя этими деньгами гасить долг, который образовался из-за введения банком штрафов. Оплачивать можно только основную сумму займа.

        Покупка жилья у родственников

        Ни один закон не запрещает заключения сделок между лицами, которые являются родственниками.

        Но если задействованы государственная поддержка, то есть ограничения:

        • Жена не может купить квартиру у мужа;
        • Родители не могут продать квартиру своим детям, если речь идет о материнском капитале;
        • Родные сестры и братья тоже не могут совершать такую сделку.

        Ранее подобного запрета не существовало, сделки заключались. Но сейчас введен такой запрет, прежде всего, из-за большого количества фактов мошенничества.

        Если речь идет о сделке между родственниками, которые являются двоюродными, то запрета нет. Главное, чтобы она была направлена на реальное улучшение жизни семьи.

        Несколько способов купить квартиру на материнский капитал

        Мы рассмотрим разные варианты приобретения, а право выбора остается за вами. Исходите из своих возможностей и потребностей.

        Видео о личном опыте покупки квартиры за материнский капитал:

        Вариант 1. Приобретение с привлечением ипотечного займа.

        Этот вариант можно назвать самым распространенным. Средства в этом случае переводят быстрее, но юридическую чистоту сделки все равно проверяют.

        Вам нужно сделать следующее:

        • Составить договор с банковской организацией;
        • Обратиться в ПФР с заявлением;
        • После принятия положительного решения средства переведут на счет и вы станете владельцем недвижимости.

        До того момента, пока вы не погасите всю сумму долга, квартира будет оставаться в залоге у банковского учреждения. Также учитывайте, что не каждый банк выдаст заем под семейный капитал, их количество сократилось до нескольких реально крупных.

        Вариант 2. Покупка без ипотеки.

        Если суммы мат. капитала и денег, которые вы накопили, достаточно для того, чтобы купить квартиру, то привлекать деньги банка вам не потребуется.

        Здесь может возникнуть одна сложность: продавец получит деньги не сразу, а в течение 60 дней с момента подачи в ПФР заявления. Специалисты фонда проверят, насколько сделка чиста юридически, каким статусом обладает объект недвижимости.

        Получается, что вам нужно либо искать такого продавца, который будет готов ждать это время, либо решить, как рассчитаться за жилье вовремя.

        Проще всего взять потребительский кредит на необходимую сумму и отдать деньги продавцу. А заем потом погасить материнским капиталом.

        Микрофинансовые организации вообще не обладают правом осуществлять манипуляции со средствами материнского капитала.

        Вариант 3. Приобретение доли квартиры.

        Законом это не особо приветствуется. Да и банковские организации неохотно кредитуют такие приобретения. Юридически подобные сделки сложно оформляются, так как нужно соблюсти интересы большого количества лиц.

        В отдельных ситуациях можно купить комнату большой площади – обязательно изолированную, с отдельным входом. Если соответствующие госорганы дадут заключение, что это жилье подходит для проживания детей, то сделка может быть проведена.

        Важно помнить, что главной целью покупки является улучшение жизни всей семьи и несовершеннолетних детей, поэтому делайте упор на этот факт.

        Покупаем квартиру на материнский капитал: пошаговая инструкция

        Чтобы стать владельцем квартиры, купить ее с использованием материнского капитала, нужно пройти несколько этапов. Остановимся на них подробнее и проанализируем каждый.

        К тому же ПФР принимает решение далеко не сразу. На все мероприятия по проверке объекта недвижимости у фонда уходит около 3 месяцев. Иногда возникает ситуация, когда семья получает отказ. Чаще всего он основан на том, что выбранная квартира не соответствует конкретным требованиям.

        Вы можете поступить следующим образом:

        • Обратиться в судебные органы и обжаловать отказ;
        • Рассчитаться с тем, кто готов продать квартиру, самостоятельно;
        • Расторгнуть договор.

        Чтобы этого избежать, консультируйтесь со специалистами ПФР до момента заключения договора либо обратитесь к профессиональному юристу.

        А сейчас подробнее о порядке покупки.

        Этап 1. Выбираем подходящее жилье.

        Для начала нужно найти продавца, который готов осуществить сделку по купле-продаже и получить расчет материнским капиталом. Далеко не все на это соглашаются, потому что оплаты приходится ждать долго.

        Этап 2. Обращаемся в ПФР за разрешением.

        Без обращения в этот орган не обойтись. Если сделка осуществлена в обход ПФР, лица, совершившие ее, привлекаются к уголовной ответственности.

        Вы должны написать заявление, в котором укажите, что хотите использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий.

        К заявлению должна быть приложена следующая документация:

        • Копии свидетельств о рождении каждого ребенка;
        • Ксерокопии паспортов супругов;
        • Оригинал сертификата;
        • СНИЛС лица, являющегося заявителем;
        • Ксерокопия договора о приобретении жилья;
        • Ксерокопия договора об ипотечном займе;
        • Удостоверенное нотариусом обязательство о выделении доли в квартире каждому члену семьи;
        • Номер расчетного счета продавца.
        Читайте также:  Шенген первый въезд в другую страну

        Если сертификат был получен вами на ребенка, которого вы усыновили, то нужно предоставить документ, подтверждающий усыновление.

        Если квартиру покупаете с использованием ипотеки, то нужно обязательно застраховать жизнь заемщика и оформить залог на недвижимость.

        Этап 3. Оформление сделки.

        Самый идеальный вариант, при котором в день заключения сделки вы полностью рассчитываетесь с продавцом. Но это возможно не всегда, чаще всего продавцу приходится ждать поступления своих денег.

        Все тонкости, касающиеся оплаты, нужно зафиксировать в договоре. Прямо прописывайте, что часть суммы будет выплачена позже – из средств семейного капитала.

        Возникает закономерный вопрос: если вы не рассчитались за квартиру в полном объеме, выдадут ли вам свидетельство о праве собственности? Да, выдадут. Но пока вы не внесете плату полностью, квартира будет в залоге у того, кто ее продает. После полной оплаты обременение будет снято.

        Можно ли обменять квартиру, купленную на средства семейного капитала

        Обмен возможен. Чаще всего заключают договор и в нем указывают, что каждому ребенку будет выделена доля. Причем размер каждой доли не должен быть меньше, чем в прежнем жилье. Главное, оформить документацию правильно, чтобы органы опеки пошли вам навстречу.

        Как проводятся сделки при покупке недвижимости на вторичном рынке

        Более доступное по цене жилье присутствует именно на вторичном рынке. В связи с этим большое количестве семей и выбирает вторичное жилье. Но и здесь есть серьезная проблема: сделка должна быть полностью прозрачной.

        Камнем преткновения является сумма сделки, прописанная в договоре. Указана должна быть реальная сумма, а не все продавцы готовы платить налог.

        Если квартира покупается на ваши личные средства, все гораздо проще: в договоре указываете сумму до миллиона рублей, оставшуюся часть просто отдаете человеку под расписку. В случае с материнским капиталом такой способ применить не получится.

        Второй момент – это срок сделки. Опять же, проблема в продавце: не все будут ждать поступления денег долгое время.

        Продажа квартиры, купленной на средства материнского капитала

        Продать такую квартиру нельзя, если не будет разрешения на эту процедуру от органов опеки. Этот вопрос четко регламентируется ГК РФ.

        Прежде всего, учитываются интересы ребенка, поэтому такое разрешение может быть получено, если продажа этой квартиры значительно улучшит условия проживания детей.

        Если вы хотите осуществить продажу, то в отдел по опеке предоставьте следующие бумаги:

        • Заявление от родителей ребенка;
        • Заявление от самого ребенка (если ему есть 14);
        • Ксерокопии паспортов обоих супругов;
        • Документы, подтверждающие право на объект недвижимости.

        Также эта сделка подлежит удостоверению у нотариуса, только в этом случае она будет являться легальной.

        Помните и о том, что вам придется уплатить налог, размер которого достигает до 13%.

        Еще один подводный камень заключается в том, что органы опеки могут запретить сделку, если выяснят, что вы хотите новое жилье купить с привлечением заемных денег, проще говоря, в кредит.

        Банк тоже вряд ли согласится предоставить залог на недвижимость, если узнает, что потенциальным собственником будет ребенок. Вся проблема в том, что момент выделения доли для ребенка наступит только тогда, когда родители в полном объеме погасят заем.

        Поэтому в случае возникновения такой ситуации лучше прибегнуть к помощи юриста высокой квалификации.

        Заключение

        То, что приобрести жилье с использованием средств материнского капитала сложно – только кажется. Если вы действуете в интересах своей семьи и не пытаетесь обойти законодательство, ПФР в переводе денежных средств точно не откажет.

        После получения сертификата перед родителями встает основной вопрос — как грамотно вложить материнский капитал, с наибольшей пользой для семьи?

        В этой статье рассмотрим основные положения программы, выясним, на что законодательно разрешается потратить целевые средства и как лучше ими воспользоваться.

        Мaтеринский (семейный) капитал стал реальной финaнсовой помощью российским семьям с детьми. Выплата является целевой, предоставляется семьям за появление второго или последующих детей, получить ее можно единожды.

        Куда можно потратить?

        Особенностью программы является исключительно целевое использование средств — деньги нельзя получить наличными или положить под проценты в банке, а расходовать можно на приоритетные направления в социальной политике государства.

        Несмотря на то, что споры на тему разрешенного использования средств капитала не утихают, появляются все новые предложения и схемы противоправной обналички, закон четко предусматривает следующие направления расходования материнского капитала:



        Жилищный вопрос актуален для подавляющего бoльшинства рoссийских семей с детьми. Неудивительно, что cвыше 92% поступающих в ПФ заявлений от держателей сертификатов содержат запрос на улучшение жилищных услoвий.

        Главные шаги покупки жилья на материнский капитал:

        определиться с объектом недвижимости. Он должен быть пригодным для жилья и соответствовать определенным требованиям — расположение на территории РФ, наличие подключенных коммуникаций, изношенность менее 50%, статус индивидуального жилого объекта;

        заключить договор купли-продажи по установленным правилам, с указанием отсрочки оплаты;

        в Пенсионном фонде оформить заявление, запросив перечисление денег на реквизиты продавца, приложив комплект документов по запросу Фонда. После рассмотрения ПФР перечислит деньги по запросу в течение 1,5 — 2 месяцев;

        передать продавцу разницу между стоимостью объекта и обеспечением сертификата, из личного бюджета.

        после полного расчета с продавцом купленный объект необходимо оформить в собственность не позднее полугода.


        Вторым по востребованности направлением использования маткапитала являются затраты на обучение ребенка.

        1) Родители могут оплатить услуги государственного или частного детского сада целевыми средствами при соблюдении следующих условий: детсад расположен на территории РФ и имеет разрешительную лицензию, подтверждающую право осуществлять дошкольную образовательную деятельность. Сертификатом оплачиваются только базовые услуги по присмотру и уходу за ребенком.

        2) Закон позволяет оплачивать сертификатом обучение любого из детей семьи ( в том числе усыновленных) в частной школе, техникуме или вузе, но здесь тоже имеются определенные требования:

        платное обучение осуществляется по программе, получившей государственную аккредитацию;

        учебное заведение расположено на территории Российской Федерации;

        на момент поступления ребенку должно быть менее 25 лет.

        Не возбраняется оплата занятий в спортивных секциях, в музыкальной, художественной и языковой школах.


        На законодательном уровне предусмотрена и активно используется родителями возможность направить средства маткапитала на ипотеку, по направлениям:

        первоначальный взнос;

        выплата основного долга;

        погашение процентов.

        Начиная с 2015 года можно направлять деньги по сертификату на ипотечные цели, не дожидаясь исполнения ребенку трех лет — это нововведение положительно восприняли родители, обремененные ипотекой.


        Законом предусмотрена возможность вложить материнский капитал в строительство — это может быть как ИЖС (при этом возводимый объект должен быть капитальным и пригодным для постоянного проживания), так и долевое строительство.

        Важно! Поскольку законодательно запрещено использовать маткапитал на покупку земли, то к моменту распоряжения средствами по сертификату необходимо оформить участок в собственность.

        Строительные работы можно выполнять своими силами, сохраняя все товарные чеки и платежные документы, или с привлечением подрядной организации по договору.

        Закон допускает возможность выкупить долю в квартире. Долю можно выкупить и у чужих людей, и у родственников. Но нельзя оформить сделку между мужем и женой. Важно убедиться, что бывший владелец выписался из домовой книги, если приобретается вся квартира.

        Если стоит вопрос о выкупе комнаты в общежитии, то это возможно, если общежитию присвоен статус жилого дома, а комната приватизирована.


        Законодательство предусматривает три возможности получения в будущем средств, направленных на пенсию матери:

        срочная пенсионная выплата;

        бессрочные пожизненные платежи.

        Данное направление наименее востребовано (меньше 1% от всех заявлений), люди с недоверием относятся к долгосрочной перспективе и опасаются обесценивания денег.


        Относительно новая возможность — с начала 2016 года материнский капитал (или его часть) может быть потрачен родителями на лечение ребенка-инвалида. Разрешается возмещать затраты на покупку специализированных товаров, услуг, необходимых для адаптации и социальной интеграции детей-инвалидов, и родных, и усыновленных. Родителям важно помнить о необходимости подтверждения всех разрешенных затрат кассовыми или товарными чекам, или другими документами об оплате.

        Читайте также:  Расчет компенсации морального вреда


        Можно ли приумножить номинал материнского капитала? Да! Вложив деньги в недвижимость, с умом, заранее просчитав необходимые расходы и потенциальные доходы — можно не только обеспечить ребенка собственной жилплощадью в будущем, но и получить еще один источник семейного дохода.

        Большинство семей, получивших, но еще не использовавших свой материнский капитал, объясняют это тем, что суммы по сертификату недостаточно для покупки ликвидного жилья, а брать кредит дорого, рискованно, да и просто не хочется. Но маткапитал — это деньги. А деньги, как известно, должны работать.

        Рассмотрим на практике доходность вложения сертификата на покупку однокомнатной квартиры. Сразу встает вопрос — где покупать? В последнее время усилилась тенденция переезда на юг: благоприятный мягкий климат, близость к морю и горным курортам, натуральные продукты питания — вот основные причины переезда россиян в более теплые края.

        Поэтому для сравнения мы взяли 2 южных города: Ставрополь, неоднократно получавший звание самого благоустроенного города, и Михайловск, его спутник, вошедший в десятку городов — лидеров по приросту населения.

        Средний ценник однокомнатной квартиры в новостройке в Ставрополе 830 тысяч рублей, в строительной готовности. Добавляем расходы на отделку и покупку мебели — допустим, семья проводит отделочные работы своими силами, без привлечения специализированных бригад мастеров, мебель приобретается недорогая — плюс к расходам 120 тыс. руб. Итого, средняя однокомнатная квартира с отделкой и мебелью обойдется в 950 тысяч рублей.

        Половина суммы есть — материнский капитал в 2019 году 453 026 рублей, получается, необходимы заемные средства в размере 497 тысяч рублей. Воспользуемся кредитным калькулятором.

        Засчитав сумму материнского капитала для оплаты первоначального взноса, и учитывая среднюю процентную ставку по ипотеке 10,2% получаем цифры — при средней стоимости сдачи в наем однокомнатной квартиры в 9000 рублей, равной ежемесячному платежу по кредиту, квартира полностью окупится через 6 лет.

        Самые доступные цены на жилье в жилом районе «Гармония» — однокомнатная квартира в стяжке-штукатурке здесь стоит 670 тысяч рублей. На ремонт закладываем ту же сумму в 120 тысяч рублей, итого понадобится 790 тысяч рублей. За минусом материнского капитала, понадобится ипотечный кредит 337 тысяч рублей по той же ставке 10,2%.

        При сдаче в наем по 7000 рублей в месяц, и аналогичном ежемесячном платеже по кредиту, квартира в Михайловске окупится уже через 5 лет.

        Для наглядности расчеты приведены в таблице.


        Таким образом, приобретая уютную квартиру в «Гармонии» с использованием маткапитала, для дальнейшей сдачи в наем, семья уже через 5 лет выплатит ипотеку и сможет получать чистый доход. В сравнении со ставропольской квартирой, за год сдачи квартиры в Михайловске после выплаты ипотеки семейный бюджет пополнится минимум на 84 тысячи рублей.

        Данный расклад составлен без учета динамики цен на съемное жилье, которые показывают стабильный рост, тем самым, срок окупаемости объекта недвижимости сократится.

        Не стоит забывать об увеличении рыночной стоимости квартиры в «Гармонии» — согласно статистическим данным, за 2017 год квадратный метр новостройки подорожал почти на 5,5%. Рыночное подорожание является еще одним источником дохода от инвестиций в недвижимость.

        Таким образом, после выплаты ипотеки семья может получать от сдачи квартиры и за счет прироста цены доход более 120 тысяч рублей в год.

        Уверенный рост спроса на доступное и комфортное жилье в «Гармонии» свидетельствует о растущей привлекательности жилого района.

        А в 2019 году мечты о собственном жилье стали еще реальнее — в «Гармонии» теперь доступны к продаже квартиры-студии от 500 тысяч рублей! Сумма материнского капитала практически полностью перекрывает стоимость такой смарт-квартир.

        Чтобы выгодно вложить маткапитал в недвижимость в «Гармонии», рекомендовано воспользоваться помощью менеджеров отдела прoдаж — они помoгут пoдобрать выгодный объект для инвестирования, oптимальный вариант оплаты с учетом всех скидок и специальных предложений, проконсультируют по вопросам ипoтеки и материнского капитала, и, при необходимости, оформят сделку дистанционно. Задать вопросы или записаться на презентацию объектов (живую или онлайн) можно на сайте tretyrim.ru, или по телефону +7(8652)99-16-16.

        Выплaты в 2019 году

        В текущем 2019 году держатели сертификата могут рассчитывать на 453 026 рублей.

        Ежегодная индексация была отменена приказом Президента РФ В.Путина в 2016 году, было принято решение о «заморозке» материнского капитала до 1 января 2020 года.

        За 12 лет реализации программы размер выплат подвергался корректировкам, в таблице ниже представлены цифры индексации в соотношении с уровнем инфляции, на основании данных Росстата.

        При общей инфляции периода в 147%, суммарный прирост выплат превысил 81%.

        «Разморозка» индексации — последние новости

        20 июля 2018 года ПФ обнародовал сумму по сертификату после «разморозки» индексации — с 1 января 2020 года государственная помощь по сертификату составит 470241 рублей, а в 2021 году парам с детьми станут выплачивать по 489 051 рублей. Индексацию проведут с учетом прогноза по уровню инфляции от Минэкономразвития.

        Значимые поправки с начала 2018 года

        Программу решено продлить — теперь она действует до 31 декабря 2021г.

        Выплаты наличными — производятся 1 раз в месяц и распространяются на второго ребенка, до достижения им полуторагодовалого возраста. Доступно семьям с низким уровнем дохода (бюджет семьи не превышает порог 1,5 прожиточного минимума в регионе проживания).

        Появилась возможность оплачивать ясли и другое дошкольное образование ребенка, до достижения им трехлетнего возраста;

        Перекредитование средствами маткапитала займов, оформленных уже после возникновения права на госсубсидию.

        Прочих нововведений в текущем году не запланировано.


        Обналичивание — незаконно!

        В 2019 году, учитывая непростую социально-экономическую обстановку в стране, по-прежнему насущным является вопрос получения наличных денег по семейному сертификату. Зачастую семьи, не желая тратить государственную дотацию на цели, прописанные в программе, ищут обходные пути для обналичивания целевых средств. Вследствие чего появляются все новые мошеннические механизмы обналичивания, соблазняющие держателей сертификата. Родителям нужно помнить, что «обналичка» материнского капитала не только незаконна, но и лишает семью возможности инвестирования в долгосрочные перспективы.

        Не исключено, что в будущем перечень направлений расходования средств расширится, и семьям будут предложены новые и востребованные возможности.

        Покупка автомобиля — нет!

        Вопрос о возможности приобрести семейное авто на материнский капитал поднимался неоднократно. Несмотря на реальное обоснование (семьям с детьми автомобиль может существенно облегчить быт), это направление отклонили по нескольким причинам:

        машина может попасть в ДТП или быть угнана;

        быстрый износ автомобиля;

        авто может быть использовано в качестве инструмента мошеннических действий для обналички средств.

        Приобретение дачи, земельного участка — нет!

        Законом запрещено вложение маткапитала в покупку земли, заполучить дачу на капитал также не получится. Объяснением запрета служат 2 основных пункта:

        в случае покупки участка под ИЖС стройка может затянуться — тем самым, комфортное проживание семьи с детьми оказывается под вопросом;

        что касается дачи, то она используется только в теплое время года, и в большинстве случаев не подходит для круглогодичного проживания семьи.

        Реконструкция — да! Ремонт — нет!

        Законом допускается использование маткапитала на строительство и реконструкцию жилья (смена планировки, перенос стен, перевод нежилого помещения в жилое), но запрещено тратить целевые деньги на ремонт.

        Потребительский кредит — нет!

        Маткапиталом невозможно погасить не ипотечный кредит, даже в случае фактического использования заемных денег на улучшение условий проживания и наличия документального этому подтверждения.

        Программа материнского капитала, с главной целью поддержки материнства, доказала свою эффективность. С момента старта программы в 2007 году дотацию в виде сертификата на маткапитал получили более 8,5 млн семей. Следствием внедрения программы стало статистическое увеличение коэффициента рождаемости в РФ: число новорожденных на одну женщину выросло с 1,31 в 2007 году до 1,62 в 2017 году.

        Что ждет материнский капитал в будущем? Время покажет. Похоже, что материнский капитал стал самой удачной программой поддержки населения, принятой властями за последнее десятилетие.

        Так же вам может быть полезно видео о программе господдержки "Молодая семья":

        Ссылка на основную публикацию
        Займ на карту
        close slider

        Adblock
        detector