Чем отличается таунхаус от дуплекса

Подбирая подходящий проект частного дома, хозяева хотят обеспечить максимальную степень комфорта для всех членов семьи и родственников, проживающих на одной площади. Определяясь между большой квартирой, загородным домом и таунхаусом для проживания двух семей, стоит обратить внимание на дуплекс – жилой комплекс, состоящий из двухсекционного здания, имеющего отдельные входы.

Данный вид постройки имеет английские корни. Появившись относительно недавно, эта разновидность недвижимости приобретает популярность в больших семьях. Ведь достаточно часто возникает проблема выбора общего жилья, в случаях, когда родители проживают совместно с семьями детей или родственниками. Большинство дуплексов двухэтажные и отличаются дизайном и планировкой. Остановимся на особенностях строений и их отличиях от других вариантов жилья.

Сравниваем дуплекс с квартирой в многоэтажке

Не всегда повзрослевшие дети, которые обзавелись собственными семьями, хотят жить отдельно от родителей. В этом случае возникает задача выбора подходящего жилья, которое обеспечит удобство проживания и позволит каждой семье чувствовать свою территориальную независимость. Что лучше – остановить выбор на большой четырехкомнатной квартире в многоэтажном доме или поселиться в дуплексе? Несомненно дуплекс обладает комплексом преимуществ по сравнению со стандартной квартирой. Главные плюсы:

  • более удобная планировка с отдельным доступом к каждой части здания;
  • возможность совместного общения на общей территории;
  • наличие собственного гаража, обеспечивающего безопасные условия хранения транспорта;
  • повышенные шумоизоляционные характеристики, обеспечивающие комфортные условия внутри дома.

Кроме того, останавливая свой выбор на дуплексе, который является разновидностью частного дома, жильцы получают возможность поселиться ближе к природе. Здание, состоящее из двух жилых блоков, предоставляет расширенные возможности для дизайнерского оформления и отделки. Затраты на строительство или приобретение дуплекса незначительно отличаются от стоимости современной квартиры с увеличенной площадью.

Сегодня большинство стандартных дуплексных зданий строят в коттеджных поселках, имеющих собственную инфраструктуру. Близость медицинских, школьных учреждений, а также торговых и развлекательных комплексов предоставляет все необходимые условия для обитателей дуплексных строений. Как правило, территории, на которых построены жилые дома, охраняются специализированными организациями. Это снижает вероятность проникновения посторонних в жилище. Это еще один весомый плюс.

Сопоставляем дуплекс с таунхаусом

Иногда дуплекс путают с таунхаусом. Несомненно, они имеют общие черты, но вместе с тем, есть ряд принципиальных отличий. Начнем с главных особенностей таунхауса:

  • в здании проживают 4-6 и более семей;
  • прилегающая к таунхаусу территория не превышает одну сотку;
  • шумоизолировать необходимо все стены квартиры.

Теперь оценим дуплекс:

  • у такого здания один или два собственника;
  • размер земельной территории, прилегающей к дому, превышает три сотки;
  • для защиты от шума необходима шумоизоляция только смежных стен.
Читайте также:  Как ускоренно получить загранпаспорт

Мечтая о доступном и комфортабельном жилье, можно остановить свой выбор на любом из указанных строений.

Особенности архитектурных решений и планировки

Типовой дуплекс является двухэтажным зданием, имеющим чердачное помещение. Трехэтажные дуплексы встречаются довольно редко. Для фасадной части дома характерна симметричность – расположение входных дверей, оконных проемов, балконов и других элементов в каждой секции идентичное. Несмотря на это возможна асимметричная компоновка дуплекса. На земельном участке здание смещено к уличной части, со стороны которой расположены входные двери.

Гараж, как правило, находится внутри строения. Дуплекс имеет дополнительный выход на прилегающий участок. Обе секции дома расположены под одной кровлей, которая в большинстве случаев выполняется двускатной. У каждой половины дома может быть собственный крыша, придающая кровле дуплекса ломаную форму.

Планировка сдвоенного коттеджа соответствует европейской. Нижний этаж включает кухню, столовую, санузел и гостиную. Возможно размещение рабочего кабинета, библиотеки или спортивного уголка. На втором этаже размещаются спальные помещения с примыкающими к ним ванными комнатами. Войдя в дом сразу попадаешь в гостиную, соединенную лестницей со вторым этажом. Технология строительства дуплекса ничем не отличается от процесса постройки обычного частного дома.

Этот вид недвижимости является доступным и удобным жильем. Для тех, кто устал от шума и суеты большого города, стоит приобрести или построить дуплекс.

Задумавшись о приобретении жилья в пригороде, многие сталкиваются с предложениями застройщика купить таунхаус, дуплекс или коттедж. Но не все знают, что представляет собой каждый из этих видов недвижимости, в чем их достоинства и недостатки, чем они похожи и чем отличаются друг от друга.

И дуплекс, и таунхаус это:

  • закрытая охраняемая территория;
  • более просторное жилье за ту же стоимость, что и городская квартира;
  • наличие небольшого земельного участка, способного заменить дачу;
  • небольшое количество соседей;
  • наличие личных парковочных мест или гаража;
  • более благоприятная экологическая обстановка и тишина.

Как устроен таунхаус

Таунхаус представляет собой дом высотой не более трех этажей, который состоит из нескольких (5-7) секций, количество которых не превышает десяти. В каждой секции предусмотрен отдельный вход. Основным отличием таунхауса от квартиры является вертикальная планировка, коммуникации будут теми же, что и в городе: электроэнергия, газ, канализация и водопровод, цифровое ТВ, интернет и телефония. Отопление может быть как центральным, так и автономным, что позволяет регулировать батареи и отключать их по мере надобности.

В таунхуаусе возможна свободная планировка помещений, но в основном на нижнем этаже расположены прихожая, гостиная, кухня, столовая, на втором-третьем этажах расположены спальни, санузлы гардеробные. В некоторых таунхаусах имеется цокольный этаж, что дает возможность обустроить личный спортзал или сауну. К любому таунхаусу прилагается 1-2 машиноместа, или крытый гараж.

Читайте также:  Заявка на подключение газа мособлгаз

Довольно часто приложением к таунхаусу служит небольшой участок, который может стать зоной барбекю, грядками зелени или цветником. Удачным приложением к секциям, расположенным по бокам здания служит гараж с пристройкой.

Как устроен дуплекс

В отличие от многосекционного таунхауса, дуплекс состоит из двух секций — то есть, по сути, представляет собой дом на двух хозяев. Ввиду компактности строения, придомовая территория окружает каждую секцию с трех сторон, придавая дуплексу сходство с коттеджем. Дуплекс станет идеальным решением для тех, кто всегда мечтал жить по соседству с близкими друзьями или родными.

О чем нужно знать, выбирая между дуплексом и таунхаусом

С первого взгляда, принципиальных отличий между дуплексом и таунхасуом, кроме их вместимости, нет. Однако, стоит отметить, что в таунхаусах звуко- и шумоизоляция имеет явные преимущества. Согласитесь, очень важно не ощущать постоянное присутствие соседей за стеной, иметь возможность расслабиться после работы, посмотрев любимый фильм в удобном кресле, и чтоб релаксу не могли помешать «соседские» звуки ремонта, громкая музыка, лай собаки и детский плач.

В поселках, застроенных таунхаусами, площадь каждой секции составляет от 100 до 400 кв. м., при площади придомовой территории от 2 до 25 соток. Подобные поселки обеспечены всеми необходимыми объектами инфраструктуры: магазинами, детскими садами, школами, больницами и т.д. Кроме того, эти поселки располагаются в экологически чистых зонах.

Дуплексы зачастую строят в городской черте или очень близко от нее, не учитывая экологические факторы.

Затраты на приобретение дуплекса и таунхауса будут приблизительно одинаковыми, если заданные параметры (площадь и удаленность от городской черты) совпадают. Небольшая стоимость таунхауса обусловлена единой крышей над всеми секциями и единой коммуникационной системой.

Как таунхаус, так и дуплекс могут быть оснащены индивидуальными счетчиками электричества, воды и газа.

Живя в таунхаусе можно скооперироваться с соседями и обустроить придомовую площадь, оборудовав детскую площадку, бассейн или беседку. Оплата коммунальных услуг будет одинаковой, причем она будет меньше, чем в городской квартире в среднем на 20%.

Вы не хотите жить в многоэтажном и многоквартирном доме и планируете приобрести коттедж или дуплекс, а может быть, и таунхаус. В чем разница между таунхаусом и дуплексом, сильно ли отличается коттедж от дуплекса? Сейчас разберемся. Ведь в Краснодаре вы можете купить и коттедж, и таунхаус, и дуплекс.

Что такое таунхаус

Таунхаус (townhouse) — это двух-трехэтажный дом, состоящий из нескольких однотипных блок-секций под одной крышей, разделенные вертикальными стенами и с отдельным входом. Число блок-секций в одном доме обычно варьируется от пяти до десяти. Приобретая таунхаус вы становитесь владельцем отдельной блок-квартиры в несколько этажей.

Как правило, каждая такая квартира обладает собственным гаражом или парковочным местом и небольшим садовым участком. Вход у каждого владельца таунхауса свой. Иногда каждая секция разделена еще и забором, иногда нет. Все зависит от проекта.

Читайте также:  Как считать госпошлину в мировой суд

Цены на таунхаусы в Краснодаре

Таунхаусы при всех прочих равных стоят меньше, чем коттедж или дуплекс. Таунхаус занимает меньше земли, чем коттедж. В Краснодаре это обычно 2-3 сотки земли. К тому же подвод коммуникаций обходится застройщикам на 30-50% дешевле. Из-за общих несущих стен расход строительных и теплоизоляционных материалов сокращается на 15-20%, что также положительно влияет на итоговую цену.

В Краснодаре цены на таунхаусы начинаются от 3 млн. рублей и выше.

Покупая таунхаус, вы становитесь собственником блок-квартиры. На землю свидетельства у вас не будет, так как земля — это общая собственность всех владельцев таунхаусов под одной крышей.
Именно поэтому ипотеку на таунхаус получить сложно. Но можно.

Что такое дуплекс

Дуплекс произошел от латинского слова duplex, что значит «двойной». Проще говоря, это отдельно стоящий дом, поделенный на две секции, под одной крышей, но с двумя отдельными входами. Такой дом рассчитан максимум на две семьи.

Придомовая территория дуплекса обычно просторнее, чем у танухаусов и часто окружает жилое строение с трех сторон.

Дуплекс является идеальным решением для родственников или близких друзей. Нет множества соседей, как в таунхаусе, земли обычно больше, а стоит дуплекс дешевле, чем дом в том же районе такой же площади.

Но земля обычно также общая собственность двух владельцев. При желании можно разделить участок на доли и сделать собственное свидетельство каждому.

Цены на дуплексы в Краснодаре

Дуплексы в Краснодаре стоят от 3,2 млн и выше. Чем лучше район, тем дороже там дуплекс.

Что такое коттедж

Коттедж — это отдельно стоящий дом с прилегающим к нему земельным участком. Сейчас в Краснодаре много уже готовых и строящихся коттеджных поселков. Коттеджи там возводятся по единому плану, утвержденному застройщиком. Дома строятся из одинаковых материалов. Таким образом в коттеджном поселке выдержан общий стиль и единый архитектурный облик.

Но есть в Краснодаре и коттеджные поселки иного плана. Клиент приобретает только участок на земле поселка, а дом строит по своему индивидуальному проекту.

Коттеджные поселки расположены обычно за городом или на окраине. Покупая коттедж, вы приобретаете и землю в собственность. Купить коттедж ипотеку проще, чем дуплекс или таунхаус.

Цены на коттеджи в Краснодаре

Коттеджи стоят дороже, чем таунхаусы и дуплексы. Земли у коттеджа обычно 4-6 соток, иногда бывает 8 соток. Именно это и влиять на стоимость. Земля в Краснодаре дорогая.
Стоимость готового коттеджа в коттеджном поселке Краснодара от 3,6 млн. рублей

О том, как купить в ипотеку таунхаус, коттедж или дуплекс я писал здесь

Ссылка на основную публикацию
Займ на карту
close slider

Adblock
detector