Частный сектор в москве какой район

Несмотря на то, что Москва — огромный мегаполис, в ней до сих пор существует так называемый частный сектор, причём представлен он не только элитными коттеджами, но и довольно простыми, практически деревенскими или даже дачными домами. Вот только цена у этих домов отнюдь не деревенская, ведь самое ценное в таких предложениях — не коробка, а земля.

Острова фантазий

«В пределах МКАД существует около тысячи частных домов, — рассказывает Дмитрий Котровский, партнёр девелоперской компании «Химки Групп». — Самые известные локации, где Москва меньше всего похожа на большой город, — это Сокол и Серебряный бор. Но есть и менее известные деревни в городе. Например, довольно неприметный на карте посёлок им. Ларина в не самом престижном районе Москвы — Лианозово, неподалеку от станции метро „Алтуфьево“, практически у МКАД. Казалось бы, что может быть престижного в районе Бибирево? Однако предложения частных домов в этом посёлке выходят на рынок крайне редко. Если коттедж с московской пропиской расположен в городской черте, в 10 минутах пешего хода от метро, рядом с водоёмом и в окружении леса, с шаговой доступностью к столичным школам и детским садам — такие предложения уникальны, цена на них выше престижных подмосковных локаций. Например, коттедж площадью 1000 м2, с участком земли в 20 соток и с довольно гротескной архитектурой, расположенный в Ларино, сегодня выставлен по цене 395 млн рублей. А дом в три раза меньше был продан полтора года назад за 100 млн долларов. Примечательно, что и сроки экспозиции „городских“ имений даже по сравнению с элитной Рублёвкой значительно короче».

Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», называет несколько «островков», застроенных частными домами. В основном, это постройки, уцелевшие с советских или даже дореволюционных времен. К наследию СССР относятся: комплекс воробьёвских дач между улицей Косыгина и Москвой-рекой, посёлки «Речник» и «Огородник» в Крылатском, дачи в Серебряном бору. Остальные дома с участками находятся на территории уцелевших деревень: Терехово, Троице-Лыково. Сохранилось несколько домов на улице Вучетича. Есть частные дома и в центре, например, на Болотном острове. Борис Березовский фактически владел особняком на Новокузнецкой улице.

Частных домов в Москве не так много, но они есть, подтверждает Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». Например, в посёлках «Остров Фантазий», «Мещерское», «Екатериновка», «Мякинино», «Новобутаково», «Троице-Лыково». В Северном Тушино находится посёлок «Вишнёвый сад».

Татьяна Алексеева, руководитель отдела исследований и консалтинга Vesco Consulting, называет менее известные места, в которых фигурирует частный сектор: коттеджный посёлок «Ы», «Дарьино», а также «Северная Слобода» и «Архангельское-Тюриково» — посёлки, расположенные за МКАД, но на московских землях.

А Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, приводит примеры проектов, в которых совмещается загородный и городской типа застройки. В частности, в комплексе бизнес-класса Apart Ville Fitness & Spa Resort на Дмитровском шоссе (в пределах МКАД) в предложении представлены таунхаусы в формате апартаментов. Их площадь от 130,1 м2, а стоимость начинается от 17,8 млн рублей, у каждого дома свой отдельный вход, собственная лужайка, а внутри здания — камин. Аналогичный пример в пределах МКАД — резиденция премиум-класса Tweed Park в лесопарке Покровское-Стрешнево с предложением апартаментом в двухэтажных домах. Минимальная стоимость предложения составляет 83 млн рублей за апартаменты площадью 92,8 м2. В посёлке комфорт-класса «Северная Слобода» в мкрн. Северный, который входит в состав Москвы, — от 22,6 млн рублей за таунхаус площадью 215,4 м2.

На златом крыльце сидели

Да, в столичном мегаполисе каждый метр земли ценится на вес золота, напоминает Валерия Косенкова, руководитель департамента городской недвижимости Kalinka Group. И оттого сам термин «домовладение» постепенно утрачивает своё значение в речи москвича, как и явление. «Иметь частный дом в Москве мечтали бы многие, но участков под застройку в столице крайне мало, и девелопер, получивший в своё распоряжение участок, никогда не примет решение возвести на нём даже самый дорогой и богатый дом для пользования одного человека или его семьи. Более вероятно строительство клубного дома, если локация для этого подходит, или многоквартирного жилого комплекса», — считает эксперт.

Читайте также:  Возврат займа контрагентом доход усн

«На первичном рынке цена таких предложений более, чем заоблачная, — сообщает Илья Менжунов. — Средняя площадь дома в пределах МКАД составляет 500 м2, участка — 17 – 20 соток, а его цена 9,7 млн долларов. Такие объекты предлагаются с отделкой, чаще всего ещё и с мебелью. Готовые дома в старых границах Москвы могут ждать первых хозяев и по 10 лет — настолько дорогие эти предложения».

«Состояние частных домовладений связано с достатком их владельцев. Есть старенькие постройки, почти деревенские. Как правило, ими владеют пожилые хозяева с небольшим уровнем доходов. Но есть и дома современной постройки, большие роскошные коттеджи, землю под которыми выкупил в своё время богатый человек, или же получил её по наследству. Несколько старых домовладений есть в Замоскворечье, в арбатских переулках.

Брокерам, работающим в элитном сегменте недвижимости, чаще всего, приходится иметь дело с частными домами, которые в традиционном смысле не являются домовладениями, но фактически — это они и есть. В том же Староконюшенном переулке есть огромный особняк, принадлежащий одной семье. На улице за владельцем закреплён участок, отделённый от соседнего двора и доступный для использования только этой семьи. Размер участка примерно равен шести парковочным местам.

В переулке под названием Последний, что в районе Сретенки, есть пятиэтажный особняк, который тоже представляет собой частное домовладение. Он встроен между двумя зданиями и не так давно отреставрирован. Понять, что такой дом принадлежит одной семье, практически невозможно», — комментирует Валерия Косенкова.

Екатерина Бонч-Бруевич, генеральный директор агентства недвижимости «Мезон», рассказывает о том, что частных домов на участках за заборами довольно много. Те, что расположены в самом центре, например, в арбатских переулках, использоваться могут и как представительские офисы, и как дома для проживания.

«В переулке Сивцев Вражек есть уютный дворик площадью около 10 соток со старым деревянным домиком. Интересен он тем, что в нём жил и творил сам Лев Толстой. Это объект культурного наследия и, надеюсь, будет отреставрирован. На участке построен второй дом побольше и посовременнее (500 м2), и сейчас это частное владение ищет своего нового хозяина», — информирует она.

Вместе с тем эксперт акцентирует внимание, что если строение, купленное в личную собственность, является памятником архитектуры или объект культурного наследия, как в данном примере, сносить его или переделывать, конечно, нельзя. В других случаях это возможно, кроме того, на собственном участке можно построить жилое или нежилое строение. Возможность и параметры той или иной постройки определяются в каждом случае индивидуально, исходя из городских нормативов.

Дом на песке

«Предложения земельных участков в пределах МКАД есть — можно и больше 100 соток найти, но в Москве и 3 сотки хороший актив, так что продают любые клочки, — рассказывает Илья Менжунов. — При этом собственники утверждают, что земля в собственности, а её статус — ИЖС. Вот здесь нужно очень внимательно изучить свидетельство о регистрации, уделив особое внимание документам-основаниям. Надлежит несколько раз убедиться, что права на землю получены законно: формально вся территория в пределах МКАД является собственностью города Москвы как субъекта федерации. Дома в советские годы выдавались с участками, но позже приватизировать удавалось только постройки, а земля переходила в бессрочное пользование, оставаясь собственностью города. Можно приобрести недвижимость с частным домом и муниципальной землёй с расчётом впоследствии дом перестроить. В этом случае нужно понимать, что архитектурное управление разрешит его только реконструировать (пусть даже на 99%), но не сносить до основания и строить новый. Иногда застройщики коттеджных посёлков предлагают на своей территории земельные участки без построек. Такие объекты приобретать безопаснее — по крайней мере, в проектной декларации обязательно должны быть указаны права на землю, разрешение на строительство».

Читайте также:  Социальный вычет на лечение супруга

Светлана Вольская, руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «На Фрунзенской» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», подтверждает: «Действительно, в большинстве случаев у владельцев домов земельные участки находятся во временном пользовании. Только у единиц земля оформлена в собственность, и это подтверждено решением суда. Чтобы построить на участке, находящемся во временном пользовании современный коттедж необходимо пройти множество инстанций и получить разрешение. Так как земля находится в собственности города, то получить такое разрешение на строительство практически не возможно.

Однако обновить старый домишко без разрешения госорганов владельцы всё-таки могут. Например, снести старое жилище и на его месте построить новое, сохранив при этом внешние границы строения и внутреннюю планировку. Для реставрации фасада также не надо собирать никакие бумаги. А вот если хозяин дома решит сделать внутреннюю перепланировку — снести стены или поменять назначение комнат (например, спальню с кухней), то придётся вызывать БТИ».

Несколько лет назад к нам обратился собственник коттеджа в Троице-Лыково, который столкнулся с проблемой его продажи. Из-за большой площади самого дома, несколько устаревших планировочных решений и интерьера, а также отсутствия „внешнего лоска“ в самом посёлке платежеспособные покупатели после показа разворачивались и больше не возвращались. Желание клиента придать новую жизнь всей застройки не поддержали соседи: ремонт дороги, покраска заборов и фасадов домов, благоустройство общественных зон — солидная статья расходов, которую не готовы нести жители даже дорогих индивидуальных домов. А ведь все без исключения посёлки на территории Москвы проектировались много лет назад и уже не соответствуют требованиям нового времени. А потому гигантские размеры самих домов и плотность застройки делают продажу каждого лота большой удачей.

«Загородные дома в черте МКАД — это уходящая натура, и отстаивать своё право не дальнейшее существование им будет всё сложнее с каждым годом, — делает вывод Дмитрий Котровский. — И без того дефицитный, этот сегмент рынка будет сокращаться, поскольку новых коттеджных посёлков в Москве не появляется, а частное строительство в пределах МКАД запрещено». Ну что ж, постепенно и мамонты вымерли…

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили рейтинг районов «старой» Москвы по стоимости самого «негородского» сегмента недвижимости – частных домов. Элитный сегмент в исследование не был включен. После исключения дорогих особняков и коттеджей выяснилось, что основное предложение частных домов в Москве находится за границей МКАД.

Вопреки представлениям, сложившимся о современном мегаполисе, в Москве присутствуют индивидуальные домовладения. Правда, большинство из них остались за рамками исследования в силу принадлежности к высшей ценовой категории. К элитному сегменту относятся исторические особняки в центральной части города стоимостью несколько миллиардов рублей, частные дома в Поселке художников на Соколе (САО), дачи в Серебяном бору и коттеджи на противоположном берегу Москвы-реки в Троице-Лыково (СЗАО); поселки Сосновка и Екатериновка в Крылатском (ЗАО) и другие объекты.

По данным Mirkvartir.ru, первенство в рейтинге домов средней ценовой категории занял район Кунцево (ЗАО), в границы которого не так давно были включены территории за МКАД, в том числе и бывшая деревня Мякинино. Строго говоря, недвижимость в Мякинино также следовало бы отнести к элитной, однако здесь еще можно найти предложения, по цене относящиеся к бизнес-классу. Например, такое: дом площадью 89 кв. м на участке 20 соток предлагается за 17,5 млн рублей. Понятно, что основную ценность подобных вариантов составляет не сам дом (скорее всего ветхий), а земля, на которой он расположен. Средняя стоимость индивидуальных домов в Кунцево составила 32 573 308 рублей.

На втором месте – район Митино (СЗАО), где средняя стоимость дома составляет 29 492 141 рубль. Здесь в охраняемом коттеджном поселке можно купить 3-этажный кирпичный дом с монолитными перекрытиями и отделанный натуральным камнем. В здании разведены электрика и отопление, выведены полы. Участок 12 соток. Цена – 28,7 млн рублей. Похожие цены и в районе Куркино (СЗАО), где также строятся индивидуальные коттеджи. По средней стоимости – 28 806 528 рублей за дом – район занимает почетное третье место.

Читайте также:  Льготы для многодетных в москве 2018

Четвертую строчку занимает район Южное Бутово, где, как и в Куркино, наряду с таунхаусами возводятся частные дома. Средняя стоимость по району – 26 386 794 рубля. Одно из типичных предложений: 3-этажный коттедж в охраняемом поселке, в 15 минутах от метро «Бунинская аллея», площадью 320 кв. м с мансардным этажом на 6 сотках земли. В коттедже 7 комнат, 3 санузла, в цоколе предусмотрены баня и спортзал. Строение продается без отделки, канализация – по границе участка. Стоимость 25 млн рублей. Замыкает пятерку лидеров район Северный со средней стоимостью дома 25 273 486 рублей.

На шестом месте – район Лианозово, единственный в рейтинге расположенный внутри МКАД. Здесь, в микрорайоне 1В Лианозово (бывший дачный поселок им. Ларина) числится больше сотни частных домов. Одно из предложений выглядит так: 2-этажный коттедж площадью 170 кв. м с гаражом и внешней террасой продается за 21,5 млн рублей. Средняя стоимость по району составляет 24 832 529 рублей.

Седьмую и восьмую строчки занимают «замкадыши» ЗАО – Солнцево и Ново-Переделкино (20 246 592 рубля и 19 629 031 рубль соответственно). В Солнцево за 10,7 млн рублей можно купить дом из 3 комнат и кухни, на крепком фундаменте, с газовым отоплением, на участке 12 соток с плодовыми деревьями и цветниками. В Ново-Переделкино примерно по той же цене (11 млн рублей) на участке 8 соток продается полдома — 2 комнаты и кухня, мансарда, веранда, все городские удобства плюс баня, гараж, теплица, плодовый сад. Оба предложения находятся в 15 минутах пешком от строящихся станций метро.

На девятом и десятом местах – наиболее удаленные от МКАД район Молжаниновский (САО) и административный округ Зеленоград. Средняя стоимость частных домов здесь составляет 17 780 346 рублей и 17 123 425 рублей соответственно. 2-этажный зимний дом площадью 240 кв. м на участке 13 соток с садом и хозяйственными постройками обойдется в 11,8 млн рублей.

«Частные домовладения в границах «старой» Москвы – настолько редкий формат недвижимости, что рано или поздно все объекты этой категории перейдут в разряд элитных, – полагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Любое ограниченное предложение повышается в цене, а поскольку в Москве не предполагается индивидуальные строительство, это лишь вопрос времени».

Дата публикации: 10:03 25 сентября 2017

Частный сектор "Апартаменты "На Черемушкинской"" Москва

Частный сектор, 2 звезды, Москва, Московская область

Отдельные апартаменты Квартира с двуспальной кроватью и диваном для 1-2 человек Гостевой компьютер с бесплатным выходом в Интернет.

Новости гостиниц в Москве

Гостиница Апарт-отель "Ханой-Москва", Москва

Хостел Kolobok, Москва

Мини-гостиница Ribella, Москва

Отзывы туристов

четыре дня жили в колобке. всё понравилось. отличное местоположение. Андрей хозяин гостеприимный. комната большая. всё есть. рекомендуем. до Красной площади 2 квартала. подробнее

не дорого, чисто и уютно. На кухне все необходимое: холодильник, чайник, плита, микроволновка. Рекомендую. подробнее

Замечательный отель! Номер очень уютный, все необходимое имеется, бесплатный чай/кофе. очень довольна, обязательно приеду еще. подробнее

Решили с друзьями съездить Москву посмотреть. После долгого выбора где остановиться, остановились на хостеле Ромашка. Понравились доступные цены и удобное расположение рядом с метро. Персонал оказался вполне доброжелательным. Уборка проводилась регулярная. подробнее

Останавливались с подругой и двумя детьми с 21.07.16 по 24.07.16. Гостиница хорошая. Цена =качество. Приехали погулять по Москве. У нас был номер с двух этажной кроватью и одной двухспальной кроватью. Номер небольшой, но всё необходимое в нём есть. Постел. подробнее

Ссылка на основную публикацию
Займ на карту
close slider

Adblock
detector