Цели проведения оценки недвижимости

Недвижимость – имущество, считающееся важным для экономики.

Обладая большим спросом, данный вид имущества подлежит оценке, адекватной рыночным и не только условиям. Знание цены недвижимости поможет грамотному осуществлению желаемой деятельности.

Давайте рассмотрим, для чего нужна оценка недвижимости и зачем делают оценку квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Оценка недвижимого имущества: понятие и принципы

Основные федеральные законы, которые регулируют процедуру оценивания недвижимости – №135 «Об оценочной деятельности» и Земельный кодекс. В ФЗ №135 раскрывается определение оценки недвижимости, под которой понимается совокупность государственных действий, направленных на установление стоимости объекта.

Для рыночной экономики определение понятия звучит следующим образом: оценка недвижимого имущества – это установление стоимости объекта, по которой он может быть продан в условиях рыночной конкуренции. Наиболее полно определить понятие можно как установление стоимости недвижимого объекта.

Оценка недвижимости строится на следующих принципах:

  • ННЭИ – наилучшее и наиболее эффективное использование. Если объект во время оценивания используется по назначению и имеет максимально вероятную эффективность, то и оценка будет высокой;
  • вклад. Стоимость каждого элемента имущества входит в цену объекта в целом;
  • сбалансированность. Чем гармоничней выглядит объект, тем лучше для результата оценивания. Например: дом, расположенный в районе гостиниц и магазинов и обладающий хорошей коммуникационной системой будет цениться выше, чем его аналог в более бедном месте;
  • замещение. Недвижимого имущества много, что влияет на конечный результат оценивания;
  • ожидание. На цену влияют преимущества, которые будут доступны в будущем;

Помимо принципов, каждая оценка недвижимости преследует определенные цели, достижение которых – задача процедуры.

Цели оценки недвижимости

Понятия цели и принципы оценки недвижимости – то, чем должен обладать заказчик перед проведением процедуры. Цель является ориентиром, который служит грамотному оцениванию недвижимого имущества.

Что является целью оценки объекта недвижимости? Не существует исчерпывающего перечня целей. Для каждого случая предусмотрено свое основание, требующее проведения процедуры оценивания.

Оценка сделок

Цели зависят от вида договоров:

    купля-продажа. Недостаток информации может принести убытки контрагенту по сделке, в результате чего необходима объективная оценка недвижимого имущества.

Специалист-оценщик принимает во внимание все параметры объекта и определяет его конечную стоимость. Цель оценки – установление рыночной стоимости и избавление контрагентов от убытков, которые могу возникнуть вследствие недостатка информации;
аренда. Вычисление арендной ставки зависит от стоимости недвижимости. Контрагенты довольно часто не могут объективно установить арендную ставку – необходим профессиональный оценщик.

Наиболее распространенная причина проведения оценки – нестандартный объект или недвижимость, требующая капитального ремонта. Целью оценки объекта недвижимости является установление объективной стоимости, которая ляжет в основу вычисления арендной платы;

  • брачный договор, при составлении или расторжении которого привлекается специалист с целью установления стоимости, которая повлияет на раздел имущества;
  • ипотека. При ипотечных спорах оценка недвижимости помогает в установлении соответствия между выданными средствами и ценой объекта, сданного в ипотеку;
  • страхование. Оценивание происходит до подписания страхового договора. Цель процедуры: установление соответствия страховой суммы и стоимости недвижимости;
  • иные договоры, связанные с недвижимостью. Залог, переуступка обязательств, лизинг и другие сделки не обходятся без оценки недвижимого имущества, которая нужна для установления объективной ценности недвижимости и защиты сторон договора от необоснованных убытков.
  • Проведение процедуры по иным причинам

    Помимо соглашений, процедура востребована в следующих отношениях:

    • бухгалтерский учет. Баланс предприятия требует точной информации о стоимости активов, которыми обладает компания. Для того чтобы определить адекватную стоимость недвижимости предприятия, проводится оценка;
    • судебное разбирательство. Иски по недвижимому имуществу сопровождаются оцениванием, которое решает вопрос о стоимости имущества и ставит точку в судебном споре;
    • принятие корпоративных решений. Управление акционерных обществ должно заботиться об активах предприятия. Оценка – процедура, необходимая для принятия верного решения;
    • ликвидация предприятия. Определение ликвидационной стоимости лежит в основе успешного прохождения процесса ликвидации;
    • инвестирование. Информация о будущих доходах и текущем состоянии недвижимости станет достоверней при оценке имущества;
    • приватизация. Преобразование государственной собственности в частную не проходит без участия профессионального оценщика;
    • иные отношения, основанные не на договорах. Постановления и решения государственных органов, судебные приказы и корпоративные споры требуют профессиональной помощи, которая оценит объект.

    Сегментация рынка

    Недвижимое имущество разнообразно, как и его стоимость. Для облегчения процесса оценки существует деление рынка на сегменты:

    • жилье. Характеризуется большим спросом со стороны покупателей. Для чего нужна оценка квартиры? Оценивание жилой недвижимости необходимо для правильного установления стоимости имущества;
    • земельные участки. В зависимости от расположения и назначения участка, различается и стоимость каждого конкретного куска земли;
    • коммерческая недвижимость. Нежилые помещения, используемые под офисы или предприятия, популярны в больших городах, где концентрируется вся деловая активность;
    • недвижимость специального назначения. Церкви, тюрьмы, объекты культурного наследия (ОКН), аэропорты и другие подобные сооружения требуют тщательной оценки.

    Рекомендации и советы

    Собственники жилья оценивают недвижимость с помощью сравнительного анализа. Метод корректный, но не полный. Для установления рыночной цены недвижимости следует обратиться к компетентным лицам.

    Для выдачи ипотеки банковские организации прибегают к помощи собственных оценщиков, что делается в их пользу.

    Для контрагента рекомендацией является обращение к независимой компании, занимающейся оцениванием.

    Помимо этого, в договорах между физическими лицами (например, при купле-продаже) следует также прибегать к независимой оценке. Если контрагент знаком с оценщиком, то это плохо скажется на другой стороне. Ключевой совет – грамотно определить цель и обратиться к профессиональному и надежному лицу.

    Оценка недвижимости – процедура, включающая в себя множество действий, каждое из которых по-своему важно. Мы разобрались, зачем нужна оценка квартиры, а также каковы цели оценки объекта недвижимости. Определить цель – значит задать курс оценки, дать ей возможность определить объективную стоимость.

    Полезное видео

    Более подробно о том, для чего нужна оценка недвижимости, вы можете узнать из видео ниже:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Читайте также:  Как вычислить общую площадь квартиры

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку.

    Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях.

    При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки.

    Профессиональный оценщик в своей деятельности всегда руководствуется конкретной целью. Четкая, грамотная формулировка цели позволяет правильно определить вид рассчитываемой стоимости, выбрать метод оценки.

    Как правило, цель оценки состоит в определении какого-либо вида оценочной стоимости, необходимой клиенту для принятия инвестиционного решения, для заключения сделки, для внесения изменений в финансовую отчетность и т. п. В проведении оценочных работ заинтересованы различные стороны, от государственных структур до частных лиц: контрольно-ревизионные органы, управленческие структуры, кредитные организации, страховые компании, налоговые фирмы и др. организации, частные владельцы бизнеса, инвесторы и т. п.

    Стороны, заинтересованные в проведении оценочных работ, стремясь реализовать свои экономические интересы, определяют цели оценки.

    Оценку бизнеса проводят в целях:

    • · повышения эффективности текущего управления предприятием, фирмой;
    • · купли-продажи акций, облигаций предприятий на фондовом рынке;
    • · принятия обоснованного инвестиционного решения;
    • · купли-продажи предприятия его владельцем целиком или по частям.
    • · установления доли совладельцев в случае подписания или расторжения договора, или в случае смерти одного из партнеров;
    • · реструктуризации предприятия. Ликвидация предприятия, слияние, поглощение либо выделение самостоятельных предприятий из состава холдинга предполагает проведение его рыночной оценки, так как необходимо определить цену покупки или выкупа акций, цену конверсии или величину премии, выплачиваемой акционерам поглощаемой фирмы.
    • · разработки плана развития предприятия. В процессе стратегического планирования важно оценить будущие доходы фирмы, степень ее устойчивости и ценность имиджа;
    • · определения кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании. В данном случае оценка требуется в силу того, что величина стоимости активов по бухгалтерской отчетности может резко отличаться от их рыночной стоимости;
    • · страхования, в процессе которого возникает необходимость определения стоимости активов в преддверии потерь;
    • · налогообложения. При определении налогооблагаемой базы необходимо провести объективную оценку дохода предприятия, его имущества;
    • · принятия обоснованных управленческих решений. Инфляция искажает финансовую отчетность предприятия, поэтому периодическая переоценка имущества независимыми оценщиками позволяет повысить реалистичность финансовой отчетности, являющейся базой для принятия финансовых решений;
    • · осуществления инвестиционного проекта развития бизнеса. В этом случае для его обоснования необходимо знать исходную стоимость предприятия в целом, его собственного капитала, активов, бизнеса.

    Если же объектом сделки является какой-либо элемент имущества предприятия, а также, если определяется налог на имущество и т. п., то отдельно оценивается необходимый объект, например, недвижимость, машины и оборудование, нематериальные активы.

    Оценка стоимости отдельных элементов имущества предприятия проводится в следующих случаях:

    • · продажа какой-то части недвижимости, например, чтобы избавиться от неиспользуемых земельных участков, зданий, сооружений; расплатиться с кредиторами; расплатиться с партнерами при нанесении им ущерба согласно решению суда и т. д.;
    • · получение кредита под залог части недвижимости;
    • · страхование недвижимого имущества и определение в связи с этим стоимости страхуемого имущества;
    • · передача недвижимости в аренду;
    • · определение налоговой базы для исчисления налога на имущество;
    • · оформления части недвижимости в качестве вклада в уставной капитал другого создаваемого предприятия;
    • · оценка при разработке бизнес-плана по реализации какого-либо инвестиционного проекта;
    • · оценка недвижимого имущества как промежуточный этап в общей оценке стоимости предприятия при использовании затратного подхода.

    Оценка стоимости оборудования необходима в следующих случаях:

    продажа некоторых единиц оборудования, приборов и оснастки по ряду причин: чтобы избавиться от ненужного, физически или морально устаревшего оборудования; расплатиться с кредиторами при неплатежеспособности; заменить оборудование более прогрессивным по экономическим и экологическим критериям;

    • · оформление залога под какую-то часть движимого имущества для обеспечения сделок и кредита;
    • · страхование движимого имущества;
    • · передача машин и оборудования в аренду;
    • · организация лизинга машин и оборудования;
    • · определение налоговой базы для основных средств при исчислении налога на имущество;
    • · оформление машин и оборудования в качестве вклада в уставной капитал другого предприятия;
    • · оценка стоимости машин и оборудования при реализации инвестиционного проекта.

    Оценка стоимости фирменного знака или других средств индивидуализации предприятия и его продукции (услуг) производится:

    • · при их перекупке, приобретении другой фирмой;
    • · при предоставлении франшизы новым компаньонам, когда расширяется рынок сбыта и увеличивается объем продаж;
    • · при определении ущерба, нанесенного деловой репутации предприятия незаконными действиями со стороны других предприятий;
    • · при использовании их в качестве вклада в уставной капитал;
    • · при определении стоимости нематериальных активов, "гудвилла" для общей оценки стоимости предприятия.

    Таким образом, обоснованность и достоверность оценки во многом зависит от того, насколько правильно определена область использования оценки: купля-продажа, получение кредита, страхование, налогообложение, реструктуризация и т. д.

    Кроме ситуаций, в которых оценка является реализацией права государства, субъектов РФ, муниципальных образований или физических и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов оценки, есть случаи, требующие обязательной оценки. Обязательность проведения оценки прописана в Федеральном законе об оценочной деятельности в Российской Федерации (ст. 8).

    К таким случаям согласно Закону относятся сделки с объектами оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям.

    Любой вид стоимости, рассчитанный оценщиком, является не историческим фактом, а оценкой ценностей конкретного объекта собственности в данный момент в соответствии с выбранной целью.

    Тема 2: Недвижимость и её классификация

    1. Понятие и цели оценки недвижимости

    2. Специфические признаки недвижимости

    3. Классификация недвижимости

    (1) В сложившейся практике к недвижимости традиционно относят земельный участок и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

    Читайте также:  Нож бабочка холодное оружие или нет

    Понятие недвижимости впервые введено в римском праве. В России 23.03. 1714 г. Петром I впервые объединил поместья и вотчины в категорию недвижимого имущества (до 1923 г)

    Частная собственность на землю была отменена в России в 1923 г (вступил в действие ГК РСФСР). С этого периода категория недвижимость исчезла из экономического и правового оборота. Вместо деления имущества на движимое и недвижимое существовало деление на основные фонды и оборотные средства. В ОФ земля не входила, стоимости не имела, учитывалась только в натуральных показателях. В современной России понятие вновь введено законом РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 в связи с установлением частной собственности на землю. Затем оно подкрепляется в указах связанных с аграрной реформой в России. Окончательно законодательно закрепляется ГК с 1.01.1995. ст.130 и ст.132 ГКРФ отдельные и сложные объекты недвижимости соответственно. За это время в статью, связанную с недвижимость вносились изменения => определение (знать дословно):

    К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (не являются ОС). К недвижимым вещам относятся также подлежащие гос. регистрации морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

    Ст. 132 предприятие целиком, как имущественный комплекс признается недвижимостью.

    Следует обратить внимание:

    -законодатель отнес к недвижимости явно движимые вещи и дал возможность отнести к ней иное имущество; морские и другие суда оцениваются не с использованием методов оценки недвижимости, с использованием методов оценки оборудования

    — термины недвижимость, недвижимое имущество и недвижимая вещь представлены в ст. 130 как синонимы, МСО трактуют эти понятия иначе. Недвижимость – это земельный участок и физически осязаемые и не подлежащие перемещению объекты (строения, прочно связанные с землей). Недвижимое имущество – это комплекс прав и выгод неразрывно связанных с собственностью на вещественную недвижимость. Оценка недвижимости предполагает оценку как абсолютного права собственности, так и частичных имущественных прав.

    Существуют и пограничные понятия. В России для их обозначения применяются термины:

    — существенные неотделимые части (например лифт), т.е. это составные неотторжимые части недвижимости, которые не м.б. отделены от него без несоразмерного ущерба как самому объекту недвижимости, так и отделяемой части.

    — принадлежности недвижимых вещей (например, осветительные приборы, встроенная мебель) – это движимые предметы, которые связаны с недвижимым объектом общим назначением, служит ему, и могут быть отделены от него по решению собственника недвижимого имущества.

    Понятие недвижимого имущества в м/н практике можно представить в виде 5-ти блоков (4 из них отражают физический состав, 5-й – юридическое содержание)

    земельный участок
    Объекты под поверхностью участка (в т.ч. полезные ископаемые)
    Комплекс прав на объекты недвижимости
    воздушное пространство
    Объекты над поверхностью участка

    В теории и практике различают понятие недвижимости как:

    -физический объект – географическая концепция (местоположение, размер, площадь и граница, форма, тип почвы, залежи полезных ископаемых, архитектура, материалы, ландшафт)

    -объект экономических отношений – экономическая концепция (товар, капитал в вещной форме, полезность, доходность, ликвидность, стоимость, цена, затраты на содержание, спрос и предложение и др.)

    -объект правовых отношений – юридическая концепция (право собственности и иные вещные права на имущество: аренды, залога, хозяйственного ведения, оперативного управления и др.)

    -объект общих социальных отношений – земля, т.е. социальная концепция (место обитания людей всех поколений, пространственный базис размещения других объектов, невосполнимый природный ресурс, престижность владения, основа гордости и т.д.)

    Цели оценки недвижимости

    2) вневение в качестве вклада в УК коммерческих организаций

    Кредитование под залог недвижимости

    Исполенеие прав наследования, судабных приговоров, имущественных споров и т.д.

    (2) Недвижимость можно рассматривать как:

    — потребительскую стоимость, удовлетворяющую личные потребности в жилище, отдыхе и т.д. К ней предъявляются требования, определяемые естественными свойствами и индивидуальными предпочтениями.

    — фактор производства, выступающий в форме основных производственных фондов

    — источник дохода, предназначенный для ведения бизнеса.

    Каждый объект недвижимости и все они вместе взятые имеют существенные (родовые) признаки, позволяющие отличить их от движимого имущества и видовые, характеризующие особенности объектов по однородным группам.

    К специфическим признакам недвижимости можно отнести:

    -стационарность (недвижимость связана с участком земли)

    -уникальность и неповторимость (уникальность по физическим признакам и с т.зр. инвестиционной привлекательности)

    -фундаментальность недвижимости (невозможность похитить сломать и потерять при обычных условиях)

    -специфический характер оборота через оборот прав на нее. К заключению всех сделок на рынке недвижимости предъявляеются особые юридические требования – сделки должны пройти государственную регистрацию

    -разная направленность движения стоимости составных частей недвижимости. Земля имеет потенциальную возможность повышения её стоимости по причине дефицитности. Относительная стоимость зданий и сооружений с течением времени снижается.

    -нетрадиционные денежные потоки

    -паушальность недвижимости (невозможность приобретения 1/100 квартиры, здания и т.д.)

    -гибкие условия финансирования (у недвижимости м.б. несколько слоев финансирования – как собсбвенных, так и заемных)

    -высокий уровень издержек на проведение сделок (транзакционные) и длительный срок экспозиции

    -возможность положительного и отрицательного влияния нового строительства на стоимость прилегающих земель и зданий

    -низкая доступность полной и достоверной информации о сделках, уровне доходности инвестиций в недвижимость

    -необходимость постоянного управления недвижимостью и др.

    Недвижимость имеет потенциальную способность приносить доход. Формы дохода от недвижимости:

    -будущие периодические потоки денежных средств от сдачи в аренду

    -доход от перепродажи в конце периода владения

    -увеличение стоимости за счет изменения рыночных цен

    (3) Подготовить самим (классификация недвижимости, жилья, земельных участков, объектов коммерческого использования, есть ли единый классификатор в России)

    Классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному изучению объектов.

    Можно выделить три основных типа недвижимости:

    — свободные земельные участки (под застройку или другие цели использования поверхности земли);

    — природные комплексы (месторождения и т.п.) для их эксплуатации и др.

    загородное жилье и др.

    3) Нежилые помещения

    — производственные помещения и др.

    Общая классификация недвижимости
    по характеру использования: — для жилья: дома, коттеджи, квартиры; — для коммерческой деятельности: отели, офисные помещения, магазины, рестораны, пункты сервиса, склады; — для производственной деятельности: фабрики, заводы; — для сельскохозяйственных целей: фермы, сады; — для специальных целей: школы, церкви, монастыри, больницы, ясли-сады, дома престарелых, здания правительственных и административных учреждений
    по целям владения: — для ведения бизнеса; — для проживания владельца; — в качестве инвестиций; — в качестве товарных запасов и НЗП; — для освоения и развития; — для потребления истощимых ресурсов
    по степени специализации: — специализированная — которая в силу своего специального характера редко (если вообще) продается на открытом рынке для продолжения ее существующего использования, кроме случаев, когда она реализуется как часть ее использующего бизнеса: нефтеперерабатывающие и химические заводы, электростанции; собственность с такими конструктивными особенностями, размерами и спецификой, что рынок таких зданий не существует вообще или в данной местности; — неспециализированная — вся другая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для использования в существующих или аналогичных целях
    по степени готовности к эксплуатации: — введенные в эксплуатацию; — требующие реконструкции или капитального ремонта; — незавершенное строительство
    по воспроизводимости в натуральной форме — не воспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых; — воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения
    По отраслевой принадлежности: По отношению к производству: — жилищно-комунальные — сельскохозяйственные — производственные -производственные -непроизводственные
    Читайте также:  Создание резервного фонда связано с

    Применительно к условиям крупных городов принято выделять следующие типологические характеристики:

    1. Элитное жилье.

    К нему предъявляются следующие основные требования:

    • размещение в наиболее престижных районах города;

    • принадлежность к «старому» фонду (при наличии проведенного капитального ремонта и реконструкции) или к «сталинскому» фонду;

    • общая площадь квартир не менее 70 кв. м.;

    • наличие изолированных комнат по конфигурации, приближенных к квадрату, и большой кухни (площадью не менее 15 кв.м.);

    • наличие охраняемого подъезда, подземного или близко расположенного гаража и др.

    Для малоэтажных домов коттеджного типа, входящих в состав элитных, характерны такие потребительские требования, как:

    размещение на таком расстоянии до города, когда поездка занимает не более 1 ч.;

    • застройка в двух и более уровнях;

    • наличие объектов бытового и инженерного обслуживания.

    2. Жилье повышенной комфортности. Потребительский спрос на жилье этого типа предполагает наличие следующих основных характеристик:

    • возможность размещения в различных (не только наиболее престижных) районах города;

    • некоторое снижение требований к площади комнат и кухонь до 12 и 8 кв. м (соответственно);

    • наличие гостиной площадью не менее 17 кв. м.;

    • большее разнообразие конструктивно-технологических параметров.

    Применительно к малоэтажным домам, расположенным в пригородной зоне, основными характеристиками является высокая прочность, долговечность и низкая теплопроводность стен, а также обеспеченность инженерными сетями.

    3. Типовое жилье. Для него характерно:

    • размещение в любом районе города;

    • соответствие архитектурно-планировочных параметров современным строительным нормам и правилам;

    • по конструктивно-технологическим параметрам принадлежность к домам второго поколения индустриального домостроения и современным.

    Для малоэтажной пригородной застройки наиболее существенны не только технические характеристики, но и обеспеченность основными объектами социально-бытового назначения.

    4. Жилье низких потребительских качеств

    Исходя из условий потребительского спроса, формирующегося под воздействием фактора платежеспособности, требования, предъявляемые к этому типу жилья весьма невелики:

    • размещение в непрестижных районах;

    • удаленность от основных транспортных коммуникаций;

    • принадлежность к таким конструктивно-технологическим типам, как здания «старого» фонда, не подвергавшиеся капитальным и ремонтно-строительным работам, и дома первого поколения индустриального домостроения;

    • размещение в первых этажах домов других типов;

    • заниженные архитектурно-планировочные характеристики и т. д.

    в зависимости от продолжительности и характера использования жилья:

    – первичное жилье – место постоянного проживания;

    – вторичное жилье – загородное жилье, используемое в течение ограниченного периода времени;

    – третичное жилье – предназначено для кратковременного проживания (гостиницы, мотели и т. д.).

    1. Естественные (природные) объекты – земельный участок, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр. Эти объекты недвижимости называют еще и «недвижимостью по природе».

    2. Искусственные объекты (постройки) «недвижимость по закону»:

    а) жилая недвижимость – малоэтажный дом (до трех этажей), многоэтажный дом (от 4 до 9 этажей), дом повышенной этажности (от 10 до 20 этажей), высотный дом (свыше 20 этажей). Объектом жилой недвижимости может также быть кондоминиум, секция (подъезд), этаж в подъезде, квартира, комната, дачный дом;

    б) коммерческая недвижимость – офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественный комплекс;

    в) общественные (специальные) здания и сооружения.

    – лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, дома престарелых и дома ребенка, санатории, спортивные комплексы и т. д.);

    – учебно-воспитательные (детские сады и ясли, школы, училища, техникумы, институты, дома детского творчества и т. д.);

    – культурно-просветительские (музеи, выставочные комплексы, парки культуры и отдыха, дома культуры и театры, цирки, планетарии, зоопарки, ботанические сады и т. д.);

    – специальные здания и сооружения – административные (милиция, суд, прокуратура, органы власти), памятники, мемориальные сооружения, вокзалы, порты и т. д.;

    г) инженерные сооружения – мелиоративные сооружения и дренаж, комплексная инженерная подготовка земельного участка под застройку и т. д.

    По форме собственности:

    Земельный фонд в РФ по экономическому назначению разделен на семь категорий земель:

    1. Земли сельскохозяйственного назначения имеют особый правовой статус на рынке недвижимости и используются:

    – для сельскохозяйственного производства (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние насаждения, целина и другие угодья);

    – для личного подсобного хозяйства;

    – для коллективного садоводства и огородничества;

    – для подсобных сельскохозяйственных производств;

    – для опытных и научных станций.

    Перевод земель из этой категории в другую осуществляется только по решению субъекта Федерации. Особо ценные земли не подлежат приватизации.

    2. Земли городов и населенных пунктов занимают 4 % территории страны. На этих землях размещаются жилые дома и социально-культурные учреждения, а также улицы, парки, площади, природоохранные сооружения; могут размещаться промышленные, транспортные, энергетические, оборонные объекты и сельскохозяйственные производства. Эта категория земель обеспечивает 86 % поступлений в консолидированный бюджет от всех платежей за землепользование и может использоваться только в соответствии с генпланами и проектами.

    Ссылка на основную публикацию
    Займ на карту
    close slider

    Adblock
    detector